01
资讯分类
新闻资讯
首页 >> 新闻动态 >> 投机资金无法改变中国楼市新常态
投机资金无法改变中国楼市新常态
发布时间:2014-10-14 13:24:28浏览次数: 1352
少数投机客入市炒作,很难再次兴风作浪,更难以改变楼市总体走势。适量热钱入市,或许有助于提振目前销售疲弱的楼市,也有助于避免中国楼市硬着陆,避免由此衍生出的经济硬着陆。 

  9月30日,中国监管层出台的房贷新政,扩大了符合优惠按揭贷款条件的购房者范围。 

  新政规定,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。对此,评级机构惠誉认为,这一放松住房贷款限制的政策有助于释放被压制的需求,并认为此举可能引发投机行为。 

  这种担心不无道理。从以往看,一旦监管层对楼市的限制政策稍有放松,市场就会出现较大反弹。例如,2010年1月份,国务院出台了“国十一条”,将一线城市作为政策调控重点。经过春节假期楼市的短暂冬眠,调控政策有所缓和后,3月份一线城市市场成交量再次猛升。4月中旬,号称史上最严的“新国十条”出台,地方政府实施细则、 “二套房”、“土地增值税”等中央部门实施细则紧随其后集体发力,成交量也是应声而落,而后的7、8、9月份,政策执行跨入淡化期后,楼市成交量随即反弹。 

  仅是限制性政策执行力度减弱,楼市反弹的效果便如此明显,此次利好楼市的房贷新政,是否会重新上演楼市逆转大戏? 

  值得注意的是,这次楼市走低的原因与以往迥然不同。此前楼市变化往往是由政策调整引起,而今年楼市振荡则属于房地产行业的自发调整。面对连续5个月失色的楼市数据,市场各界已经渐成共识:价格小幅下降、成交量下滑,已经成为楼市新常态。 

  根据上海易居房地产研究院的监测,截至8月底,35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高,35城存销比为17.5月。截至8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米,环比分别增长2.5%、0.7%和2.8%,同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。其中二线城市的存销比较高,最为极端的温州市新建商品房大概需要43个月才能卖完。 

  巨大的库存重压着房价。虽然房贷新政会助推部分购房需求的释放,但如果仅靠信贷政策调整,就能改变楼市供求,恐属一厢情愿。国庆长假后首个交易日,地产股昙花一现的表现已经说明了一切。在这种悲观预期下,楼市投机客未必会如飞蛾扑火般再次火中取栗。事实上,今年5月央行也曾经鼓励商业银行增加按揭贷款发放,但房地产市场反应平淡。 

  更何况,即使确有部分投机者愿意借政策利好炒作,人们也不必为之不安。尽管我们必须对任何疯狂炒作保持警惕,防止楼市泡沫继续吹大,为宏观经济运行增添更大隐患,但在目前楼市供求格局逆转的情况下,投机客们如果愿意帮助消化库存,我们大可乐观其成。 

  目前,银行对房地产业风险高度警惕,市场对楼市的看法也日趋理性,狂热炒作之风正渐行渐远。少数投机客入市炒作,很难再次兴风作浪,更难以改变楼市总体走势。或许,我们可以这么看:适量热钱入市,或许有助于提振目前销售疲弱的楼市,也有助于避免中国楼市硬着陆,避免由此衍生出的经济硬着陆。 

  今年以来,银行业不良指标双升,加上地方债务平台违约风险激增、船舶等制造业深陷产能过剩的泥沼,经济下行压力增大。作为中国经济的一大支柱产业,房地产行业的走向对中国经济的影响“牵一发而动全身”。此时如果有投机客喜欢冒险,愿意为中国楼市大幅下跌发挥缓冲作用,我们有什么理由恐惧? 

  还是那句话,投机资金无法改变中国楼市新常态。